บ้านที่ดีมาจากการสร้างอย่างมีคุณภาพ ได้มาตรฐาน ผ่านการดำเนินงานของทีมงานมืออาชีพในบริษัทหรือผู้รับเหมา การจะสร้างบ้านหนึ่งหลังได้ต้องลงทุนจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นค่าแรง ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าบริการ ที่ดิน ค่าต่อเติมบ้าน และอื่น ๆ จนออกมาเป็นราคาสร้างบ้าน ในบทความนี้ให้ความรู้เกี่ยวกับต้นทุนสำหรับการสร้างบ้านว่ามีอะไรบ้าง
ราคาสร้างบ้าน ประกอบด้วยต้นทุนอะไรบ้าง
อีกคำถามหนึ่งที่คนจำนวนมากมักสงสัยกันว่าราคาสร้างบ้านต้องมีต้นทุนอะไรบ้างจึงได้ราคานี้ บริษัทหรือผู้รับเหมาแต่ละแห่งคิดราคาไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับคุณภาพวัสดุ ค่าแรงงาน และปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง องค์ประกอบหลักที่ทำให้เกิดราคาค่าสร้างบ้านนั้นจะมีค่าวัสดุ 70 เปอร์เซ็นต์โดยประมาณ ค่าแรงงาน 30 เปอร์เซ็นต์ ในการประเมินราคาปกติคิดจากงบต่อพื้นที่ ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวมีพื้นที่ 140 ตารางเมตร ค่าก่อสร้างที่คำนวณได้คือ 18,000 บาทต่อตารางเมตร งบที่ต้องเตรียมไว้จะอยู่ที่ 2.5 ล้านบาทโดยประมาณ ทั้งนี้บ้านแต่ละหลังมีราคาไม่เท่ากัน เพราะนอกจากพื้นที่ก็จะมีเรื่องของค่าวัสดุมาเกี่ยวข้องด้วย
การคิดค่าสร้างบ้าน คำนวณอย่างไร
ในการคิดคำนวณราคาสร้างบ้าน จะมีหลายวิธี ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของบ้านและผู้รับเหมายอมรับว่าใช้วิธีไหน ท้ายสุดแล้วก็ทำการตกลงร่วมกันว่าคิดราคาการจ้างงานเท่าไหร่ สำหรับวิธีคำนวณราคาเบื้องต้นนั้น สามารถกล่าวได้ดังต่อไปนี้
- ต้องทราบก่อนว่าที่ดินเป็นแบบใด ตัวอย่างเช่น เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมคางหมู สี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า
- หลังรู้แล้วว่าที่ดินมีขนาดเท่าไหร่ ต่อมาก็ให้ดูขนาดหน้ากว้างติดถนนและความลึกซึ่งวัดจากถนนคือเท่าใดบ้าง ตัวอย่างเช่น ลึก 17 เมตร กว้าง 7 เมตร
- ดูกฎหมายเรื่องการก่อสร้าง กล่าวอย่างคร่าว ๆ คือ
- อาคารที่อยู่ติดกับเส้นทางสาธารณะ ระยะร่นต้องตรงตามที่กำหนดโดยกฎหมาย ปกติทางเทศบัญญัติกำหนด 2 เมตรเมื่อวัดจากเขตที่ดิน
- ที่วางอาศัยในอาคารพักต้องเป็น 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับที่ดิน นั่นคือ สามารถสร้างอาคารในพื้นที่ไม่มากกว่า 70 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับที่ดิน
- สร้างอาคารชิดเขตได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของที่ดินใกล้เคียงยินยอมเท่านั้น โดยจะต้องถอยร่นจากแนวเขต 50 เซนติเมตรเป็นอย่างต่ำ
- กฎหมายอื่น ๆ เช่น ทางเดินภายใน การระบายอากาศ ความสูงและกว้างของบันได พื้นที่ขนาดห้องนอนอย่างต่ำ 8 ตารางเมตร กว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร
จะเห็นได้ว่าราคาสร้างบ้านผ่านการคิดคำนวณมาอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นต้นทุนการก่อสร้าง ค่าแรงงาน นอกจากนี้ยังมีเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างเข้ามาเกี่ยวข้องเพื่อให้สามารถคำนวณได้อย่างละเอียด หลักคำนวณดังกล่าวข้างต้นเป็นเพียงส่วนหนึ่งของวิธีคิดเท่านั้น ยังมีวิธีอื่น ๆ อีกมากมายซึ่งสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ทางเว็บไซต์หรือหนังสือ