การขายฝากที่ดินคืออีกหนึ่งช่องทางในการหาแหล่งเงินทุนก้อนใหญ่เพื่อนำมาประกอบธุรกิจรวมถึงการใช้ประโยชน์รูปแบบอื่น ซึ่งไม่จำเป็นต้องขายที่ดิน อีกทั้งสามารถใช้ประโยชน์ได้โดยไม่จำเป็นต้องหาคนมาค้ำประกัน แค่ให้ผู้รับขายฝากบ้านที่ดินดำเนินการทำสัญญาให้ ก็สามารถขายฝากได้แล้ว บทความนี้จะมาพูดถึงรายละเอียดการขายฝากบ้านและที่ดินว่าเป็นอย่างไรบ้าง
รับขายฝากบ้านที่ดิน ข้อมูลที่ต้องรู้เกี่ยวกับการขายฝาก
การขายฝากที่ดินเป็นนิติกรรมรูปแบบหนึ่งที่ดำเนินการโดยทำสัญญาซื้อขายระหว่างผู้ขายฝากที่ดินและผู้รับขายฝากบ้านที่ดิน ซึ่งทรัพย์สินที่นำมาขายให้กับผู้รับขายฝากจะเป็นโฉนดที่ดิน ผู้ขายไถ่ถอนได้ในระยะเวลาของสัญญาที่กำหนดไม่น้อยกว่า 1 ปี ผลตอบแทนที่ผู้รับขายฝากได้คือดอกเบี้ยมากสุดต่อปีไม่มากไปกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ เรียกได้ว่าเป็นธุรกรรมถูกกฎหมายทำให้เกิดความสบายใจทั้งสองฝ่าย กรณีที่ผู้ขายฝากไถ่ถอนทรัพย์สินของตนคืนไม่ได้ ทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นของผู้รับฝากในทันที นิติกรรมรูปแบบนี้ไม่เหมือนกับการขายที่ดินซึ่งจะไถ่ถอนกลับมาเป็นของตนเองเหมือนเดิมไม่ได้
เหตุใดจึงต้องขายฝากที่ดิน
หากมีเหตุการณ์ที่จำเป็นต้องใช้เงินอย่างเร่งด่วนและไม่สามารถหาเงินก้อนนั้นมาได้ทันเวลา ทางเลือกในการหาทุนที่มีความคุ้มค่าก็คือการขายฝากที่ดิน เมื่อทำสัญญากับผู้รับขายฝากบ้านที่ดินแล้ว ก็จะได้รับเงินก้อนมาเป็นจำนวนตามที่ตกลงกันไว้ ทรัพย์สินที่ใช้ขายฝาก ได้แก่ คอนโด ที่ดิน บ้าน ให้วงเงิน 70 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับราคาประเมิน และดอกเบี้ยมากสุดไม่เกินกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งก็เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดเพื่อความยุติธรรมต่อผู้ซื้อและผู้ขายฝาก การขายฝากที่ดินจะต่างจากการขายขาดดังนี้
- ขายฝากที่ดิน
- กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของผู้ซื้อหลังจดทะเบียน
- อัตราดอกเบี้ยมากสุดไม่เกินกว่า 15 เปอร์เซ็นต์
- เงื่อนไขสัญญาง่ายต่อการตัดสินใจ
- หลังทำสัญญาแล้วสามารถแลกเป็นเงินสดได้ทันที
- ทุนที่ผู้ขายฝากได้จะนำมาใช้ประโยชน์ได้มาก หลังหมดสัญญาก็ไถ่ทรัพย์สินคืนได้ด้วยการคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยแก่ผู้ซื้อฝาก
- ขายขาด
- กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อหลังทำสัญญาและจดทะเบียน
- ไม่มีอัตราดอกเบี้ย
- ไถ่ถอนคืนไม่ได้
- ราคาเหมาะสม ดึงดูดผู้ซื้อ
- ผู้ซื้อได้โฉนด ผู้ขายได้เงิน โดยทำสัญญา ณ กรมที่ดิน
- ที่ดินจะเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อ
จากบทความจะเห็นได้ว่าการขายฝากที่ดินมีการทำสัญญาระหว่างผู้ขายและผู้รับขายฝากบ้านที่ดิน ซึ่งได้ประโยชน์ยิ่งกว่าการขายขาด เพราะผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนคืนได้หากมีเงินครบตามจำนวนที่ระบุในสัญญา รวมถึงการใช้หนี้ตรงเวลา แล้วถ้าไม่สามารถนำเงินมาคืน การไถ่ถอนก็เป็นอันยกเลิก และตกเป็นของผู้ซื้อเลยทันที